根据《西北大学国有资产管理办法》《西北大学经营性房产管理办法》等有关规定，结合学校经营性资产管理实际，依照学校授权，我公司拟对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、房屋基本情况

1.项目名称（位置）及面积：西北大学太白校区太白路西门面房（编号TB039）房屋，编号：ZZ-XM-2024010080，建筑面积：15.12平方米 。

2.房屋产权归西北大学所有，西北大学作为产权人（出租方）委托西安西大经营资产管理有限公司（以下简称资产公司）对外招租及日常经营管理。以下产权人（出租方）均指“西北大学”。

3.年租金底价：23,587.00元/年

二、相关事项说明

1.招租业态：交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业、金融业、保险业、公用事业、居民服务业、旅游业、咨询信息服务业和各类技术服务业、教育、文化、广播电视事业，科研事业，生活福利事业等法律法规及上级教育主管部门允许在校园周边经营的业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。

2.租赁期限：租赁期限为36个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2024年2月。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，但免予追究产权人和招租人责任。

3.交款方式：承租人签订房屋租赁合同生效后七日内，应当先行付清第一期租金。第二期租金应当在合同签订后第十个月内付清，第三期租金应当在合同签订后第二十二个月内付清，并从缴纳租金的第二期起，每期增加租金3%(基数为合同第一期租金）。

承租户应按照约定将房屋租金缴纳至指定账户：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006

4.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行部门或该项目物业公司另行签署物业委托管理合同,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。

5.不得转租、分租：承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租，不得用于对外投资、入股、合资或抵押等，不得私自改变房屋用途。与其他第三方联营的，应事先与产权人及资产公司商议，并征得书面同意。产权人及资产公司认定联营方式属于变相转租、分租的，不得实施，出租方可以单方解除合同收回房屋。

6.原承租户优先：开租后，如原承租户非最高报价，但在相同条件下，接受以所竞项目竞租最高报价金额作为该项目自身的二次报价的情况下，原承租户享有优先承租权。

7.装修报备：承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向资产公司提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。

8.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。

9.承租人须缴纳竞租保证金人民币：15000(壹万伍仟元整)，缴纳完成后需在资产公司开取竞租保证金收款收据。

确定租赁关系的，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的租赁押金（按照租赁房屋首期月租金标准，收取三个月租金作为租赁押金）后，竞租保证金无息退还；未确定租赁关系的，招租活动结束后竞租保证金无息退还。

收取竞租保证金账户信息：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006

10.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则双方签订的租赁合同不生效，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。

11.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同，收回房屋，产权人不承担相应责任。

12.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求回收房屋，产权人有权无条件提前解除合同（不予补偿），出租方向承租方退还多余租金。承租方无违约情形的，无息退还履约保证金。

13.租赁方于2024年01月31日 14时30分组织承租意向人查看现场及周边情况。

联系人：李老师 联系方式：029-88302767

三、报名要求

1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】端口按钮进入，咨询电话029-88302767

2.报名流程

（1）在线报名时需上传竞租保证金缴纳凭证（资产公司开具的竞租保证金收款收据）；

（2）单位报名时，需提交企业营业执照或副本、法定代表人身份证、法定代表人任职证明，单位银行信用证明，若非法定代表人报名的还需提供法人授权委托书（法人签字/盖名章并加盖单位公章）、被授权人身份证；个人报名时，需提交个人身份证、个人人民银行征信报告，若非本人报名的还需提供本人授权委托书（本人签字并盖手印）、被授权人身份证，被授权人不需提供征信证明，以上材料扫描件上传系统原件备查；

（3）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、发票类型（普票/专票）等内容仔细填写，并签字盖章/盖手印后扫描上传。

3.报名时间：2024-01-30 08:00～2024-02-01 17:00。

4.线上开租

（1）开租地点：线上开租。

（2）开租时间：2024-02-02 09:00，如有变动，另行通知。

（3）线下核验资料：单位承租时，需提供企业营业执照副本（原件）、法定代表人身份证（原件）、法定代表人任职证明（原件）、单位银行信用证明（原件）、报价单（原件）、竞租保证金收款收据（原件），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（法人签字/盖名章并加盖单位公章），被委托人身份证原件。个人承租时，需供个人身份证（原件）、个人人民银行征信报告（原件）、报价单（原件）、竞租保证金收款收据（原件），如本人无法到达现场，可出具委托人本人身份证复印件和书面委托书（本人签字并盖手印），被委托人身份证原件。

在开租后，一天内通知中标承租人前往资产公司经营用房管理部办公室进行线下核验资料，中标人需在要求时间内到达指定地点进行核验资料，如中标人线上资料与线下资料不符或未按要求时间进行线下核验，均视其为无效竞租并取消其承租人资格，竞租保证金不予退回。承租人由排名第二的意向承租人递补，以此类推。

5.其他要求

（1）承租人应征信及信誉良好，承租人及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西北大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为。

（2）独立经营，不接受联合竞租。

（3）承租人存在以下情况的，实行一票否决：①报价低于招租基价的；②承租业态属于学校不允许的，或学校严格限定业态而承租方无法响应的；③承租法人、企业法定代表人或承租自然人为失信被执行人的；④承租人在信用中国（www.creditchina.gov.cn）、天眼查等征信平台上查询到3年内有违法记录或行政处罚记录的；⑤原承租人未缴清历年房租及其他相关费用的；⑥单位承租未提供单位银行信用证明的。个人承租未提供个人人民银行征信报告的。⑦与西北大学及西北大学资产公司发生过任何法律纠纷。

四、评租办法

 房租赁合同（仅供参考）.docx

（以下无正文）

五、招租房屋信息

西安西大经营资产管理有限公司

2024-01-30

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