根据《西北大学国有资产管理办法》、《西北大学经营性房产管理办法》等有关规定，结合学校经营性资产管理实际，依照学校授权，我公司拟对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、房屋基本情况

1.项目名称（位置）及面积：西北大学长安校区教师公寓西门南侧经营用房（编号CA004）房屋，项目编号：ZZ-XM-2023010001，建筑面积：74平方米 。

2.房屋产权归西北大学所有，西北大学作为产权人（出租人）委托西安西大经营资产管理有限公司对外招租及日常经营管理。以下产权人均指“西北大学”。

3.年租金底价：37,296.00元/年

二、相关事项说明

1.招租业态：不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物和其他产生油烟、噪音及学校规定不许经营的业务。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。

2.租赁期限：租赁期限为36个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2023年1月13日。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，但免予追究产权人和招租人责任。

3.交款方式：承租人签订房屋租赁合同生效后七日内，应当先行付清第一年租金。第二年租金应当在合同满十个月前付清，第三年租金应当在合同满二十二个月前付清。并从合同履行期的第二年起每年增加租金3%（基数为合同第一年年租金）

承租户应按照约定将房屋租金缴纳至西北大学指定账户：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006

4.原承租户优先：本次招租以竟租报价最高价确定承租户，但原承租户竟租报价与最高价金额相差在5％以内（包含5％）的情况下享有优先承租权。

5.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行部门或该项目物业公司另行签署相关协议,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。

6.不得转租、分租。承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租。与其他第三方联营的，应事先与西北大学及资产公司商议，并征得书面同意。西北大学及资产公司认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。

7.承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向西安西大经营资产管理有限公司提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。

8.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。

9.意向承租人须缴纳竞租保证金人民币5000(伍仟元整)。确定租赁关系，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的租赁押金（按照租赁房屋首年月租金标准，收取三个月租金作为租赁押金）后退还；未确定租赁关系的，招租结束后退还，不计利息)。

收取保证金的银行信息：单位名称：西北大学、开户行：交通银行太白路支行、账号：611301015018001145006

10.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则双方签订的租赁合同不生效，相关合同自动解除，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。

11.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同，收回房屋，该情形视为不可抗力，产权人不承担相应责任。

12.租赁方于2023年01月09日 09时00分组织承租意向人查看现场及周边情况。

联系人：李强 联系方式：029-88302664

三、报名要求

1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】端口按钮进入，咨询电话029-88302664

2.报名流程

（1）单位报名时，需提交法人营业执照或副本（扫描件）、法定代表人身份证（扫描件），法人任职证明，法人授权委托书；个人报名时，需提交本人身份证（扫描件）。以上资料递交后系统会自动查验；

（2）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、发票类型（普票/专票）等；

（3）在线报名时需上传保证金缴纳凭证（银行转账凭证、手机转账凭证），方可完成报名资料的递交。

3.其他要求

（1）意向承租人应征信及信誉良好，意向承租人及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西北大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为。

（2）独立经营，不接受联合竞租。

4.报名时间：2023-01-06 08:00～2023-01-10 12:00。

5.线上开租

（1）开租地点：线上开租。

（2）开租时间：2023-01-10 14:00，如有变动，另行通知。

（3）线下核验资料：单位承租时，需提法人营业执照副本（原件）、法定代表人身份证（原件）、法定代表人任职证明（原件）、报价单（原件），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件。个人时，需供本人身份证（原件）、报价单（原件）。

在开租后，一天内通知中标人前往资产公司经营用房管理部办公室进行线下核验资料，中标人需在要求时间内到达指定地点进行核验资料，如中标人线上资料与线下资料不符或未按要求时间进行线下核验，均视其为无效竞租并取消其承租人资格，竞租保证金不予退回。承租人由排名第二的意向承租人递补，以此类推。

四、评租办法

（以下无正文）

五、招租房屋图片/视频

西安西大经营资产管理有限公司

2023-01-05